Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?

Hoe wordt de waarde van mijn woning bepaald?

Vaak hoor je dat het bij de waarde van huizen om drie dingen draait: locatie, locatie en nog eens locatie. Dit klopt, maar er zijn nog meer factoren die de waarde van een huis bepalen. Als je wilt weten hoeveel je het beste kunt op je droomhuis kunt bieden, dan doe je er goed aan om dit artikel te lezen.

• De ligging
  Staat je woning aan de rand van een bruisend stadscentrum, in een prachtige en ruim opzette wijk met veel jaren dertig woningen? Of staat je woning in een krimpregio, met het uitzicht op een industrieterrein?
  
• De staat
  Hoe is de staat van je woning? Kunnen potentiële kopers er zo intrekken? Of moet er behoorlijk wat opgeknapt worden om de woning leefbaar te maken?
  
• De WOZ-waarde
  De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde van de woning. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de ligging en oppervlaktegegevens van een woning. Daarmee wordt berekend hoeveel belasting je moet betalen. Deze woningwaarde is niet heel betrouwbaar, omdat de gemeente met de WOZ-waarde een jaar achterloopt en bijvoorbeeld geen rekening houdt met een nieuwe badkamer die is geplaatst. Hier kun je eenvoudig checken wat de WOZ-waarde van jouw woning is.
  
  Ofwel: de WOZ-waarde geeft een indicatie, maar is niet allesbepalend voor de waarde van de woning.
  
• Het energielabel
  Een energielabel geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is in vergelijking met soortgelijke woningen. Een energiezuinige woning heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen. Hier kun je eenvoudig checken welk energielabel jouw woning heeft.
  
• Wat is het verschil tussen de woningwaarde en de vraagprijs?
  Bij het bepalen van de vraagprijs wordt ook gekeken naar de situatie op de lokale woningmarkt. Hoe zit het met de vraag naar woningen en hoe groot is het aanbod van woningen? Stel dat je een instapklare woning wilt verkopen en dat de vraag op dat moment in jouw regio enorm hoog is. Je kunt je voorstellen dat je deze woning snel kunt verkopen en dat potentiële kopers bereid zijn om er veel voor te betalen.
  
• Hoeveel is mijn woning dan echt waard?
  Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
  
  Als je wilt gaan bieden op een huis dan is het dus zinvol om met bovengenoemde factoren rekening te houden.

PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!