Wat houdt erfpacht precies in?

Je hebt vast weleens gehoord van de term erfpacht. Maar wat houdt het nu precies in en wat is de exacte betekenis van erfpacht? Wanneer je op zoek bent naar een woning, is het handig om dit te weten. In dit artikel leggen we het voor je uit! Ps: ben je nog op zoek naar een woning? Check ook even het (toekomstig) aanbod bij jou in de buurt.

Wat is de betekenis van erfpacht?

Als we het burgerlijk wetboek er op naslaan dan lezen we het volgende over erfpacht: het is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een onroerende zaak van iemand anders te houden en te gebruiken.

Om het eenvoudig te zeggen: er is dus een eigenaar van de grond (de erfverpachter) en iemand die de grond gebruikt (de erfpachter). De erfpachter betaalt een bedrag om gebruik te mogen maken van de grond. Hiervoor betaalt de erfpachter een bedrag aan de eigenaar van de grond. Dit wordt een erfpachtcanon genoemd.

Wat betekent erfpacht in de praktijk?

In de praktijk betekent dit dat je bijvoorbeeld de grond waarop de woning staat kunt pachten. Je bent dan geen eigenaar van de grond, maar je mag deze tegen een vergoeding wel gebruiken. De afspraken over het gebruik van de grond en de vergoeding hiervoor leg je vast bij een notaris. Het gaat dan om een zogenaamde 'akte van vestiging'. De notaris zorgt ervoor dat deze akte vervolgens wordt ingeschreven in het openbare register van het Kadaster.

Wat houdt de einddatum van erfpacht precies in?

Er zijn drie soorten erfpachten met alle drie een verschillende einddatum. Het gaat om een tijdelijke erfpacht, een voortdurende erfpacht en een eeuwigdurende erfpacht. Hieronder leggen we concreet uit wat deze verschillende soorten erfpachten inhouden:

• Tijdelijke erfpacht
  Het gaat hier om een tijdelijke termijn die je samen afspreekt. Je weet dus van tevoren de einddatum al. Na het verstrijken van deze termijn heeft de grondeigenaar (de erfverpachter) weer beschikking over de grond.
  
• Voortdurende erfpacht
  Het gaat hier net zoals bij de tijdelijke erfpacht om een tijdelijke termijn, maar wel met een belangrijk verschil. Na het aflopen van de termijn wordt de erfpacht opnieuw verlengd. Dit verlengingsmoment biedt de woningeigenaar de mogelijkheid om de voorwaarden aan te passen.
  
• Eeuwigdurende erfpacht
  De naam zegt het eigenlijk al. Deze vorm van erfpacht is oneindig. De hoogte van de canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) wordt één keer vastgesteld en kan alleen stijgen op het moment dat er een canonindexering plaatsvindt. In de praktijk kan het voorkomen dat dit elk jaar plaatsvindt. De voorwaarden voor het gebruik van de grond kunnen alleen aan het begin worden vastgesteld. Deze kunnen dus niet tussentijds gewijzigd worden.

PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!