Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. In de praktijk zijn er een aantal ontbindende voorwaarden. We hebben ze voor je op een rijtje gezet inclusief een aantal voorbeelden:

Ontbindende voorwaarden

• Kopen onder voorbehoud van financiering (hypotheek);
• Kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning;
• Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring;
• Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• Kopen onder voorbehoud van een woonvergunning
  

Voorbeelden ontbindende voorwaarden

In de praktijk zie twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden. Op nummer 1 staat het kopen onder voorbehoud van financiering. Anders gezegd: de koper wil er zeker van zijn dat hij zijn hypotheek rond kan krijgen. Op nummer 2 staat het kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Een heel logisch voorbehoud. De koper wil graag zekerheid dat hij een woning koopt, die in een redelijke bouwkundige staat verkeerd.

Kopen onder voorbehoud van financiering

Als je een koopcontact tekent met dit voorbehoud, dan spreek je in feite af dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek niet voor een bepaalde datum rond kunt krijgen. Meestal krijgen de kopers zes weken de tijd om de financiering te regelen. Vooraf is voor beide partijen duidelijk om welke hypotheekbedrag het gaat.

Stel dat je deze ontbindende voorwaarde met betrekking tot de hypotheek niet opneemt en het blijkt dat je de woning niet kunt betalen, dan moet je in de meeste gevallen 10% van de koopsom betalen. Kortom: als je nog niet zeker weet of je de financiering rond kunt krijgen, is het verstandig om je droomwoning onder voorbehoud van van financiering aan te kopen.

Kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring

Stel dat je een mooie jaren '30 woning op het oogt hebt en je wilt deze graag kopen. Dan is het slim om van tevoren te checken of er bouwkundige gebreken zijn en of er achterstallig onderhoud is. Op die manier kun je een inschatting maken van de kosten en of je dat kunt en wilt financieren. Met de bouwkundig keurder spreek je van te voren een bedrag af wat je wilt investeren in direct noodzakelijk onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan een lekkend dak of kapotte ramen.

In de voorlopige koopovereenkomst maak je vervolgens een voorbehoud van de bouwkundige keuring. Als de kosten hoger uitvallen dan het bedrag wat je vooraf hebt afgesproken, dan kun je afspreken om af te zien van de aankoop.

PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!