Kennisbank
Tot welk bedrag kan ik een bod uitbrengen?
Stel: je ziet een mooie woning op HomeMatching en je wilt die graag hebben. We kunnen ons voorstellen dat je dan allerlei vragen hebt. Bijvoorbeeld: hoe werkt het bieden op een huis? Zijn er bijvoorbeeld bepaalde regels als ik ga bieden en zijn er bepaalde tactieken die ik kan inzetten? We zetten het graag voor je op een rij:
Een bod doen. Hoe werkt dat?
Eigenlijk heel eenvoudig: Je laat de verkopende partij weten dat je de woning voor € 275.000 wilt kopen. Je hebt dan een bod gedaan. Voordat je een bod uitbrengt, is het uiteraard belangrijk om na te gaan of je de maandelijkse hypotheeklasten kunt betalen.
Zit er een maximum aan het bod dat ik kan doen?
Nee, er zit geen maximum aan het bod dat je kunt uitbrengen. Het bod moet wel passen bij de woning die je wilt kopen.
Waar is een goed bod van afhankelijk?
Een goed bod is afhankelijk van:
- Het bedrag dat je maximaal kunt lenen;
- Hoeveel spaargeld je in de woning wilt investeren;
- De maandlasten die bij het bod passen.
Zijn er bepaalde regels als ik een bod ga uitbrengen?
De belangrijkste regel bij het bieden op een woning is: zolang er geen handtekening staat onder een voorlopig koopcontract, mag de verkoper gewoon doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Nadat er een voorlopig koopcontract is getekend, mag de verkoper zich niet meer terugtrekken. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop.
Welke tactieken kan ik inzetten bij de onderhandeling?
Voordat je een tactiek gaat inzetten is het van belang dat je precies weet wat je doet. Het is bijvoorbeeld belangrijk dat je alle ins en outs van de woning kent voordat je gaat beginnen met onderhandelen. Bij een tactiek kun je denken aan het inzetten van een specifieke biedingsvorm. Als je bijvoorbeeld zeker weet dat je een bepaalde woning wilt kopen, dan kun je overwegen om een zogenaamd ‘killer offer’ uit te brengen. In dit artikel lees je meer over hoe het bieden op een huis werkt.
Tot slot: de vraag tot welk bedrag je een bod kan uitbrengen hangt samen met de vraag of je straks je hypotheek kunt én wilt betalen.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Veelgestelde vragen
-
Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?
Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en vraag alvast gratis en vrijblijvend een woningwaarderapport op van jouw droomwoning! -
Kan ik mijn droomwoning kopen?
Je wilt natuurlijk graag weten of je de droomwoning die je op het oog hebt, ook daadwerkelijk kunt kopen. Hiervoor is het handig om te weten hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. -
Bieden op mijn droomhuis, hoe werkt dat?
Bereid je goed voor als je gaat bieden op je droomhuis. Denk van te voren na over een openingsbod en zorg dat je weet wat je kunt lenen. Een goed openingsbod is afhankelijk van de vraagprijs, de tijd dat een woning te koop staat en de mate van concurrentie. Bieden onder de vraagprijs kan afhankelijk van bovenstaande factoren ook een optie zijn. Bouw voor jezelf ook onderhandelingsruimte door niet gelijk je maximale prijs op tafel te leggen. Tip: bevestig het bod altijd per e-mail, zodat er geen misverstanden ontstaan. -
Tot welk bedrag kan ik een bod uitbrengen?
Er geldt geen maximum voor het bod. Uiteraard is het wel afhankelijk van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Breng daarom samen met een hypotheekadviseur je financiële bestedingsruimte in kaart voordat je een eindbod uitbrengt. -
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent officieel in onderhandeling als je een tegenvoorstel hebt ontvangen op je openingsbod. De verkoper mag ondertussen doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Als er andere potentiële kopers zijn, kan hij jou vragen om een eindbod te doen. Zolang er geen handtekening staat onder het koopcontract, kan hij af zien van de koop. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Welke regels gelden er tijdens een onderhandeling?
Het belangrijkste om te weten is: zolang er geen handtekening staat onder een voorlopig koopcontract, mag de verkoper gewoon doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Nadat er een voorlopig koopcontract is getekend, mag de verkoper zich niet meer terugtrekken. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Hoe verloopt de onderhandeling bij de verkoop van mijn huis?
Het begint met een openingsbod van de potentiële koper. Zodra je een tegenvoorstel doet, ben je officieel in onderhandeling. Als verkoper mag je ondertussen doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat je tegelijkertijd nog meer biedingen ontvangt. Zijn er meer potentiële kopers? Dan kun je hen vragen om een eindbod te doen. Zolang er geen handtekening staat onder het koopcontract, kan de koper af zien van de koop. -
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, dat mag, zolang er nog geen voorlopig koopovereenkomst is getekend. -
Mag een verkoper met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen?
Ja, dat is toegestaan. De verkoper moet dit wel duidelijk aangeven. Bij veel interesse kan de verkoper ervoor kiezen om alle geïnteresseerden een bod uit te laten brengen. Vervolgens kan hij met de beste bieder de onderhandelingen aangaan. De verkoper mag de kopers niet tegen elkaar uitspelen, door bijvoorbeeld te benoemen wie welk bedrag heeft geboden. -
Moet de verkoper met mij de onderhandeling starten als ik de eerste bieder ben?
Het korte antwoord is: nee. Het feit dat jij als eerste een bod uit brengt, zorgt er niet voor dat jij een bijzondere positie hebt. Het staat de verkoper volledig vrij om jouw bod af te wijzen en in onderhandeling te gaan met een andere potentiële koper. -
Wat zijn de ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. Er zijn twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden.
