Wat betekent kosten koper?

Bij veel woningen die te koop staan staat er k.k. achter. Dit betekent kosten koper. Kosten koper houdt in dat alle kosten voor de koper zijn. Welke kosten onder kosten koper vallen hebben wij hieronder voor je op een rij gezet:

Welke kosten vallen onder 'kosten koper'?

Kosten koper betekent dat onderstaande kosten door de koper betaald moeten worden. Bij de kosten koper moet je uitgaan van ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs

• Overdrachtsbelasting van 2%. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan ben je per 1 januari 2021 vrijgesteld van deze belasting. Dit geldt vanaf 1 april 2021 alleen voor huizen onder de € 400.000.
• Advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur; 
• Taxatiekosten;
• Eventuele kosten voor de Nationale Hypotheekgarantie; 
• Eventuele bankgarantie; 
• Eventuele kosten voor de bouwkundige keuring; 
• Eventuele kosten voor de aankoopmakelaar. 

Stel je wilt een woning kopen van € 375.000. Je moet dan rekening houden met extra kosten van 6% van de koopsom van het huis. Bij deze woning heb je dan € 21.000 eigen geld nodig.

Het kan ook zijn dat de woning vrij op naam wordt verkocht (bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning). In die situatie betaalt de verkoper een deel van de kosten.

Wat betaal je aan overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is belasting dat je betaalt voor het kopen van een huis. De overdrachtsbelasting is 2% van de aankoopwaarde. Deze belasting geldt alleen voor bestaande woningen. Bij een nieuwbouwwoning betaal je deze belasting niet.

Wat zijn advies- en bemiddelingskosten?

Een woning kopen is niet niks. Er komt veel bij kijken en juist daarom is het fijn dat er adviseurs zijn die jou daarbij willen helpen. Een hypotheekadviseur kijkt met je mee naar je financiële mogelijkheden en rekent uit wat jij aan de hand van jouw (gezamenlijk) inkomen aan hypotheek kan krijgen. Voor deze diensten betaal je advies- en bemiddelingskosten. Wanneer een adviseur voor jou bezig gaat en bemiddeld bij een hypotheek voor de aankoop van een woning is hij/zij daar gemiddeld genomen zo’n twintig tot dertig uur mee bezig. De kosten voor zijn diensten liggen vaak tussen de €1.500 en €3.000.

Hoe hoog zijn de taxatiekosten van een woning?

Bij een taxatie komt een taxateur de waarde van een woning bepalen. Dit is nodig voor het kopen, verkopen of verzekeren van je woning. Van het bezoek aan de woning maakt de taxateur een taxatierapport. De kosten voor een taxatie verschilt per taxateur. Soms is er te onderhandelen over de prijs. Gemiddeld genomen liggen de kosten voor een taxatie tussen de €550 en €1000, afhankelijk van het aantal uur dat een taxateur bezig is.

Wat is een nationale hypotheekgarantie?

De nationale hypotheekgarantie (NHG) biedt een vangnet op het moment dat je, om wat voor reden dan ook, niet zelf meer je hypotheek kan betalen. Bijvoorbeeld bij het verlies van je inkomen. Of bijvoorbeeld wanneer er een restschuld overblijft bij de verkoop van je woning. NHG is niet gratis. De kosten voor de garantie zijn in 2022 eenmalig 0,6% van het totale hypotheekbedrag.

Wat is een bankgarantie?

Bij een bankgarantie staat de bank garant voor de borgsom die de koper aan de verkoper, indien nodig, moet betalen. De waarborgsom bestaat meestal uit 10% van de prijs waarvoor je je woning gekocht hebt. De waarborgsom maak je over aan de notaris. Heb je niet voldoende eigen geld om de waarborgsom te kunnen betalen? Dan is de bankgarantie een goed alternatief.

Bouwkundige keuring

Bij een bouwkundige keuring bekijkt een bouwkundige de woning. Er wordt bekeken wat de staat van de woning is en waar eventuele (verborgen) gebreken zijn. De bouwkundige maakt een rapport waarin staat wat directe kosten zijn, toekomstige kosten en kosten voor woningverbetering. Door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voorkom je dat je achteraf voor vervelende verrassingen komt te staan. De kosten voor een bouwkundige keuring variëren tussen de €275 en €425. De prijs is afhankelijk van de inhoud, oppervlakte en locatie van de woning. 

Waar kan een aankoopmakelaar bij helpen?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van de juiste woning. Het voordeel van een aankoopmakelaar is dat hij/zij de woningmarkt kent en ervaring heeft met huizen kopen. Het is verschillend hoeveel een aankoopmakelaar kost. De ene aankoopmakelaar hanteert een courtage van tussen 1 en 2 procent, inclusief btw. Hoe hoger de aankoopprijs van de woning is, hoe meer je aan de aankoopmakelaar betaalt. Sommige aankoopmakelaars nemen het onderhandelingsresultaat als uitgangspunt voor hun tarief. 

Je ziet dat er veel komt kijken bij het simpele woordje ‘kosten koper’. 6% kosten koper lijkt niet veel, maar is in relatie tot de aankoopprijs een best hoog bedrag. Breng dus altijd, voordat je je zoektocht naar een woning start, je financiële situatie in kaart. Dit scheelt je vervelende verrassingen achteraf. Succes met je zoektocht!

PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!