Kennisbank
Waarom en wanneer heb ik een taxatie van de woning nodig?
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een bepaling van de marktwaarde van een woning. Je kunt het beste een een onafhankelijke taxateur de woning laten taxeren. De hypotheekverstrekker vraagt het taxatierapport op als bewijs voor de werkelijke waarde van de woning.
Waarom heb ik een taxatie nodig?
Zonder een taxatierapport kun je geen hypotheek krijgen. Om die reden moet je dus de woning laten taxeren. Een hypotheekverstrekker wil namelijk graag een bewijs van de werkelijke waarde van de woning, zodat er een inschatting gemaakt kan worden of het risico van jouw hypotheek acceptabel is.
Wanneer heb ik een taxatie nodig?
Je kunt je woning het beste laten taxeren, nadat je het voorlopig koopcontract tekent. Je kunt het beste een koopovereenkomst tekenen onder voorbehoud van financiering. Stel dat de woning getaxeerd wordt op € 270.000 en je kunt € 250.000 lenen bij een hypotheekverstrekker. Dan moet je jezelf afvragen of je die andere € 20.000 kunt en wilt financieren.
Kan ik mijn droomwoning verbouwen en dit meefinancieren?
Dit is zeker mogelijk. Deel met de taxateur je exacte plannen als je de woning door hem laat taxateren, zodat hij een waarde kan bepalen voor én na de verbouwing. Goed om te weten is dat niet alle verbouwingskosten bijdragen aan een hogere woningwaarde. In onderstaand voorbeeld leggen we dit voor je uit:
Stel dat je graag een dakkapel op de woning wilt plaatsen en dat kost €12.500. De koopsom van de woning is €315.000 en dit wil je logischerwijs graag meefinancieren met je hypotheek. Je hebt dus een totale hypotheek nodig van €27.500. Zoals hierboven uitgelegd bepaalt de taxateur ook de waarde na verbouwing. Stel dat de taxateur uitkomt op €310.000. Dan betekent het dat je €17.500 zelf moet financieren omdat je tegenwoordig maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen.
Is een taxatie verplicht?
Een taxatie is min of meer verplicht voor de hypotheekverstrekker, die een bewijs van de werkelijke waarde van de woning nodig heeft. Ofwel: een taxatie is dus nodig als je een hypotheek wilt afsluiten en je zult hier dus kosten voor moeten maken.
Wat kost een taxatierapport van je woning?
De gemiddelde kosten voor een woningtaxatie zijn ongeveer €500. Je krijgt dan een compleet taxatierapport. Tip: let goed op of alle bijbehorende kosten zijn inbegrepen en of de taxateur voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Advies nodig?
Veelgestelde vragen
-
Hoe koop je een huis?
Je gaat als starter je eerste woning of als doorstromer je volgende woning kopen : spannend! Als je je droomwoning hebt gevonden en je wilt deze graag kopen, dan ga je met de verkoper in gesprek om te kijken of je tot overeenstemming kunt komen. Officieel is de koop tot stand gekomen als je het mondeling eens kunt worden over de belangrijkste zaken. Tip: als je daadwerkelijk je droomhuis wilt kopen, dan raden we je aan om een aankoopmakelaar in te schakelen. -
Hoe werkt een huis kopen?
De koop is officieel tot stand gekomen als de koper en de verkoper het mondeling eens zijn over de belangrijkste zaken. Het gaat dan meestal om de prijs, de overdrachtsdatum, de notariskeuze en de ontbindende voorwaarden. Juridisch gezien is er sprake van een overeenkomst als er een schriftelijke akte is getekend door zowel de koper als de verkoper. Tip: als je daadwerkelijk je droomhuis wilt kopen, dan raden we je aan om een aankoopmakelaar in te schakelen. -
Wat zijn de voordelen van een (aankoop)makelaar?
Je maakt meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen. Hij weet precies hoe het werkt als je een huis wilt kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.
3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces en kan je goede tips geven hoe je het beste een huis kunt kopen. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets voor jou kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje. -
Wat is een voorlopig koopcontact?
In een voorlopig koopcontract staan alle zaken die die koper en verkoper met elkaar overeengekomen zijn. Het gaat dan meestal om de prijs, de overdrachtsdatum, de notariskeuze en de ontbindende voorwaarden. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Wat is het verschil tussen een voorlopig koopcontract en een koopcontract?
Hoewel het een voorlopig koopcontract heet, zit je er wel aan vast. Het heet voorlopig omdat je met ontbindende voorwaarden hebt getekend en omdat je nog drie dagen bedenktijd hebt. -
Wat is een optie?
Een optie betekent dat de woning bepaalde tijd gereserveerd is voor iemand. De woning mag dan niet verkocht worden aan iemand anders. Voor de koper brengt een optie geen verplichtingen met zich mee. Zeker als je voor de eerste keer een woning gaat kopen is het slim om te overwegen om een optie op een woning te nemen. -
Bod geaccepteerd, en nu?
Van harte gefeliciteerd! Er zijn nu een aantal stappen die je moet zetten: -
Waarom en wanneer heb ik een taxatie nodig?
Een taxatie is een bepaling van de marktwaarde van een woning. Een onafhankelijke taxateur voert de taxatie uit. De hypotheekverstrekker vraagt het taxatierapport op als bewijs voor de werkelijke waarde van de woning. Ook kan hij zo inschatten of het risico van jouw hypotheek acceptabel is. Een taxatie vindt in de meeste gevallen plaats als er een koopcontract is getekend.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten taxateurs! -
Wat zijn kosten koper?
Vaak zie je achter een vraagprijs k.k. staan. Dit betekent dat alle kosten die bij de aankoop gemaakt moeten worden, voor rekening van de koper zijn. Denk hierbij aan: overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs), notariskosten, taxatiekosten, kosten NHG-garantie, kosten voor bankgarantie of waarborgsom, kosten van de aankoopmakelaar, kosten van de bouwkundige keuring en de advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur.
Als starter op de woningmarkt heb je waarschijnlijk weleens gehoord over één van deze kosten, maar heb je er nog niet eerder mee te maken gehad. Als je je eerste woning gaat kopen is het slim om hier rekening mee te houden bij de financiering.
