Kennisbank
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
Een eerste woning kopen zonder eigen geld lijkt misschien onmogelijk. Gelukkig zijn er nog wel opties die het mogelijk maken om jouw eerste woning zonder eigen geld te kopen.
- Een familiehypotheek afsluiten met hulp van je (groot)ouders, broers of zussen.
- Een belastingvrije schenking van je ouders van maximaal € 100.000 (mits dit mogelijk is, én jij het geld investeert in je huis).
- Je hypotheek aanvullen met een starterslening via de gemeente.
- Een extra lening afsluiten naast je hypotheek (let op: geld lenen kost geld. Laat je hierover áltijd adviseren door een van onze adviseurs.)
Wat is een familiehypotheek?
Een familiehypotheek is hetzelfde als een hypotheek bij de bank, alleen is bij een familiehypotheek je familie degene van wie je geld leent. Je woning dient als onderpand. Lenen van je familie biedt de nodige voordelen. Zo spreek je samen af hoeveel je leent, welke rente je daarover betaalt, de looptijd en hoe je aflost. Deze afspraken leg je vast bij de notaris. Onze adviseurs vertellen je graag meer over de mogelijkheden van een familiehypotheek.
Wat is een belastingvrije schenking?
Sinds een heel aantal jaar bestaat de mogelijkheid om iemand eenmalig €100.000 te schenken. De ontvanger hoeft daar geen schenkbelasting over te betalen. Daarom wordt deze schenking ook wel jubelton genoemd. De schenking is bedoeld om te gebruiken voor het kopen van een huis, te verbouwen in je woning of om de hypotheek mee af te lossen. Voorwaarde om een jubelton te ontvangen is dat de ontvanger tussen de 18 en 40 jaar oud is. Het maximale bedrag dat je in 2022 mag schenken is €106.671. In 2023 wordt het bedrag verlaagd tot €27.231.
In 2024 verdwijnt de mogelijkheid om iemand een jubelton te schenken. Wil je dus in aanmerking komen voor deze belastingvrije schenking? Kijk de mensen in je omgeving dan lief aan en zorg dat je het voor 2024 regelt.
Wat houdt een starterslening in?
Een starterslening biedt je de mogelijkheid om toch dat huis te kopen wat je graag wil. De starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en de eerst mogelijke hypotheek bij de bank. De starterlening sluit je af naast je hypotheek bij een bank. Niet iedere gemeente in Nederland biedt deze mogelijkheid. Om te zien of de gemeente waar jij een woning wil kopen een starterslening aanbiedt kijk je hier.
Wat houdt een persoonlijke lening in?
Koop je een woning maar moet er veel aan gebeuren? En heb je daar het geld niet meer voor? Dan is het mogelijk om geld te lenen bij een bank. Dit kan naast een hypotheek geleend worden. Het voordeel van een persoonlijke lening is dat het een kortere looptijd heeft dan een hypotheek. Je lost je schuld dus eerder af. Wel zo’n fijn gevoel.
Zoals je hebt kunnen lezen is het dus niet onmogelijk om een woning te kopen zonder eigen geld. Al moet je natuurlijk wel geluk hebben met mensen om je heen van wie je geld kunt lenen of in een gemeente een woning kopen waar er mogelijkheden voor een starterslening zijn. We hopen dat deze informatie jou weer wat perspectief biedt.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Veelgestelde vragen
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw zoekopdracht naar een koopwoning? Stel jezelf deze vragen en doe er je voordeel mee.
-
Hoe vergroot ik mijn kansen op HomeMatching?
Hoe beter je je woonwensen aangeeft, hoe geschikter de woningen die je te zien krijgt. Maak daarom een volledig zoekprofiel aan op HomeMatching (gratis). We houden je dagelijks op de hoogte als er huizen zijn die aansluiten bij jouw woonwensen. -
Wat zijn mijn mogelijkheden als ik een huis wil kopen als starter?
Als je je eerste huis gaat kopen als starter, hoef je niet perse een vast contract te hebben om een hypotheek te krijgen. Wel zul je eigen geld moeten inbrengen. Verder is het handig om te bedenken of je samen of alleen wilt kopen omdat dit je bestedingsruimte verkleint of juist vergroot. -
Waar moet ik op letten tijdens mijn zoektocht naar een koopwoning?
Het begint met de vraag in welke plaats(en) je wilt wonen en welk type woning het beste bij je past. Gaat je voorkeur uit naar een kluswoning of toch liever dat spiksplinternieuwe huis? Denk erover na aan welke eisen de koopwoning minimaal moet voldoen. -
Hoeveel geld kan ik maximaal lenen?
Jouw maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van je inkomen en van je vaste lasten. -
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
Een eerste woning kopen zonder eigen geld lijkt misschien onmogelijk. Gelukkig zijn er nog wel opties die het mogelijk maken om een huis te kopen als starter, zonder dat je eigen geld hebt. -
Kan ik met studieschuld een hypotheek krijgen?
Het korte antwoord is: ja. De hoogte van je studieschuld speelt wel mee bij het berekenen van je hypotheek. In welke mate dit meespeelt heeft weer te maken onder welk leenstelsel je studieschuld valt. Het oude leenstelsel (voor 1 juli 2015) of het nieuwe leenstelsel (na 1 juli 2015). -
Wat betekent kosten koper?
Bij veel woningen die te koop staan staat er k.k. achter. Dit betekent kosten koper. Kosten koper houdt in dat alle kosten voor de koper zijn. Welke kosten onder kosten koper vallen hebben wij voor je op een rij gezet. -
Wat is het voordeel van een aankoopmakelaar?
Je maakt over het algemeen meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets in jou situatie kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje.
