Kennisbank
Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
Stel dat je je woning kunt verkopen voor € 400.000. Er zit nog een hypotheek op van € 250.000. Je hebt dus een overwaarde van € 150.000. De vraag is nu: wat te doen met de overwaarde die ik heb? Hoe kan ik deze overwaarde gebruiken? Kan ik de overwaarde bijvoorbeeld gebruiken voor een tweede woning?
We hebben de antwoorden op deze vragen voor je op een rijtje gezet:
Hoe kan ik de overwaarde op mijn woning gebruiken?
- Je kunt de overwaarde gebruiken voor de nieuwe woning die je wilt kopen;
- Je kunt je verbouwing er mee financieren;
- Je kunt het als extraatje zien, dus als appeltje voor de dorst;
- In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling.
Kan ik de overwaarde gebruiken voor een tweede woning?
Het is mogelijk om je tweede woning voor een gedeelte of zelfs helemaal te financieren met de overwaarde die je op eigen woning hebt. Je kunt namelijk je huidige hypotheek verhogen met de overwaarde die je hebt. Dus stel: op je huidige woning heb je een hypotheek van € 270.000 en hij is op dit moment € 470.000 waard. Dan kun je je huidige hypotheek verhogen met € 200.000 en deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je tweede woning.
Belangrijk om te weten: het is niet mogelijk om je hypotheek zomaar te verhogen. De nieuwe maandlasten moet je wel kunnen betalen. Dit wordt bepaald aan de hand van je inkomen.
Veelgestelde vragen
-
Wat gebeurt er met mijn hypotheekschuld na de verkoop van mijn huis?
Als je je huis verkoopt kun je vaak je huidige hypotheekvorm meenemen. Je kunt ook een nieuwe hypotheekvorm kiezen. Heb je jouw huis met overwaarde verkocht? Dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek. Heb je geen overwaarde, maar een restschuld? Dan is het ook mogelijk om dit te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten hypotheekadviseurs! -
Wat kan ik met mijn overwaarde doen?
Als je jouw huis met overwaarde hebt verkocht, dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek.
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken voor:
1. De financiering van je nieuwe woning;
2. Een verbouwing in je nieuwe huis;
3. Als een extraatje, een appeltje voor de dorst;
4. In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken. -
Wat kan ik met de eventuele restschuld?
Heb je geen overwaarde, maar een restschuld? Dan is het ook mogelijk om dit te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek. -
Geen nieuwe koopwoning: wat doe ik met restschuld of overwaarde?
Als je na de verkoop geen nieuw huis koopt, dan kun je de overwaarde vrij besteden. Over een eventuele restschuld kun je afspraken maken met de hypotheekverstrekker.
