Kennisbank
Bieden op een huis, hoe werkt dat?
Je hebt je droomhuis gevonden! Je hebt hem bezichtigd en bent erover uit dat je voor dit huis wilt gaan. Je ziet jezelf er al helemaal wonen. Genieten van de mooie tuin in de zomer en in de winter van de open haard. Dit is het ideale huis voor jou. Tijd voor de volgende stap, namelijk een bod doen op de woning. Maar hoe werkt zoiets?
De hoogte van je hypotheek bepalen
De eerste stap is om te bekijken wat voor een hypotheek je kan krijgen. Een hypotheekadviseur kan jou helpen om dit te berekenen. De hypotheekadviseur kan gelijk berekenen wat je maandelijkse hypotheekkosten gaan worden. Als je dit weet, dan weet je ook tot welke hoogte je kan bieden. Echter betekent dat niet dat je ook gelijk tot dit bedrag moet gaan bieden. Je wil natuurlijk niet teveel betalen voor een woning en met te hoge hypotheeklasten zitten.
Onderhandelingsruimte
Voordat je een bod doet bepaal je je onderhandelingsruimte. Wat is het maximale dat je kan en wil besteden aan een woning? Wat vind je de woning zelf waard? Past dit binnen jouw budget?
Doe onderzoek
Het bod dat je gaat bieden is van meerdere factoren afhankelijk. Waaronder de woningwaarde en hoelang een woning al te koop staat. Bij woningen die al langere tijd te koop staan en waar minder animo voor is bied je makkelijker onder de vraagprijs.
Biedingsvormen
Er zijn verschillende manieren hoe je kan bieden op een woning. De bekendste is het onderhandelen. Jij doet een openingsbod en de verkoper accepteert het bod of niet. Wanneer de verkoper een tegenbod doet ben je officieel met elkaar in onderhandeling. Dit bod kan telefonisch gedaan worden, maar het is handig om een bod ook altijd per mail te bevestigen. Bij het bod geef je ook aan onder welke voorwaarden je het bod doet. Bijvoorbeeld een bod met ontbindende voorwaarde, een bouwkundige keuring of de datum waarop je de overdracht wil doen.
Als er veel mensen interesse hebben in een woning, gaat het bieden vaak bij inschrijving. In dat geval is er een datum en tijdstip tot wanneer je je bod kan uitbrengen. Je hebt dan eenmalig de kans om een bod te doen en voorwaarden te stellen. Deze methode zorgt ervoor dat de prijs van de woning stijgt. Zeker als er veel mensen de woning willen. Laat je niet gek maken en bewaak goed jouw eigen grenzen.
Soms staat er bij een woning een vanaf prijs. Dat is het minimale bedrag wat een verkoper wil ontvangen voor zijn woning. Wanneer je zeker weet dat je een woning echt wilt kopen, dan kun je overwegen om een zogenaamd ‘killer offer’ uit te brengen. Dat is een bod flink boven de vraagprijs met aantrekkelijke voorwaarden. Soms kan je bieden op een huis via een veiling. In dat geval liggen alle voorwaarden al vast. Voor alle biedingsvormen geldt: Je bod is pas bindend wanneer de verkoper akkoord is en het schriftelijk is vastgelegd in een koopcontract. Tot die tijd kan de verkoper nog andere biedingen ontvangen, overwegen en accepteren.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Veelgestelde vragen
-
Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?
Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en vraag alvast gratis en vrijblijvend een woningwaarderapport op van jouw droomwoning! -
Kan ik mijn droomwoning kopen?
Je wilt natuurlijk graag weten of je de droomwoning die je op het oog hebt, ook daadwerkelijk kunt kopen. Hiervoor is het handig om te weten hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. -
Bieden op mijn droomhuis, hoe werkt dat?
Bereid je goed voor als je gaat bieden op je droomhuis. Denk van te voren na over een openingsbod en zorg dat je weet wat je kunt lenen. Een goed openingsbod is afhankelijk van de vraagprijs, de tijd dat een woning te koop staat en de mate van concurrentie. Bieden onder de vraagprijs kan afhankelijk van bovenstaande factoren ook een optie zijn. Bouw voor jezelf ook onderhandelingsruimte door niet gelijk je maximale prijs op tafel te leggen. Tip: bevestig het bod altijd per e-mail, zodat er geen misverstanden ontstaan. -
Ga je bieden onder de vraagprijs of juist boven de vraagprijs? Mag je een bod op een huis intrekken?
Wanneer je het huis hebt gevonden dat bij je past, komt misschien wel het spannendste stuk van het avontuur: het bieden en onderhandelen. Wij hebben 10 tips voor onderhandelen en bieden op je huis op een rijtje gezet. Zo kom je goed beslagen ten ijs in deze fase. -
Tot welk bedrag kan ik een bod uitbrengen?
Er geldt geen maximum voor het bod. Uiteraard is het wel afhankelijk van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Breng daarom samen met een hypotheekadviseur je financiële bestedingsruimte in kaart voordat je een eindbod uitbrengt. -
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent officieel in onderhandeling als je een tegenvoorstel hebt ontvangen op je openingsbod. De verkoper mag ondertussen doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Als er andere potentiële kopers zijn, kan hij jou vragen om een eindbod te doen. Zolang er geen handtekening staat onder het koopcontract, kan hij af zien van de koop. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Welke regels gelden er tijdens een onderhandeling?
Het belangrijkste om te weten is: zolang er geen handtekening staat onder een voorlopig koopcontract, mag de verkoper gewoon doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Nadat er een voorlopig koopcontract is getekend, mag de verkoper zich niet meer terugtrekken. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, dat mag, zolang er nog geen voorlopig koopovereenkomst is getekend. -
Mag een verkoper met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen?
Ja, dat is toegestaan. De verkoper moet dit wel duidelijk aangeven. Bij veel interesse kan de verkoper ervoor kiezen om alle geïnteresseerden een bod uit te laten brengen. Vervolgens kan hij met de beste bieder de onderhandelingen aangaan. De verkoper mag de kopers niet tegen elkaar uitspelen, door bijvoorbeeld te benoemen wie welk bedrag heeft geboden. -
Moet de verkoper met mij de onderhandeling starten als ik de eerste bieder ben?
Het korte antwoord is: nee. Het feit dat jij als eerste een bod uit brengt, zorgt er niet voor dat jij een bijzondere positie hebt. Het staat de verkoper volledig vrij om jouw bod af te wijzen en in onderhandeling te gaan met een andere potentiële koper. -
Wat zijn de ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. Er zijn twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden.
