Kennisbank
Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?
Hoe wordt de waarde van mijn woning bepaald?
Vaak hoor je dat het bij de waarde van huizen om drie dingen draait: locatie, locatie en nog eens locatie. Dit klopt, maar er zijn nog meer factoren die de waarde van een huis bepalen. Als je wilt weten hoeveel je het beste kunt op je droomhuis kunt bieden, dan doe je er goed aan om dit artikel te lezen.
- De ligging
Staat je woning aan de rand van een bruisend stadscentrum, in een prachtige en ruim opzette wijk met veel jaren dertig woningen? Of staat je woning in een krimpregio, met het uitzicht op een industrieterrein?
- De staat
Hoe is de staat van je woning? Kunnen potentiële kopers er zo intrekken? Of moet er behoorlijk wat opgeknapt worden om de woning leefbaar te maken?
- De WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde van de woning. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de ligging en oppervlaktegegevens van een woning. Daarmee wordt berekend hoeveel belasting je moet betalen. Deze woningwaarde is niet heel betrouwbaar, omdat de gemeente met de WOZ-waarde een jaar achterloopt en bijvoorbeeld geen rekening houdt met een nieuwe badkamer die is geplaatst. Hier kun je eenvoudig checken wat de WOZ-waarde van jouw woning is.
Ofwel: de WOZ-waarde geeft een indicatie, maar is niet allesbepalend voor de waarde van de woning.
- Het energielabel
Een energielabel geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is in vergelijking met soortgelijke woningen. Een energiezuinige woning heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen. Hier kun je eenvoudig checken welk energielabel jouw woning heeft.
- Wat is het verschil tussen de woningwaarde en de vraagprijs?
Bij het bepalen van de vraagprijs wordt ook gekeken naar de situatie op de lokale woningmarkt. Hoe zit het met de vraag naar woningen en hoe groot is het aanbod van woningen? Stel dat je een instapklare woning wilt verkopen en dat de vraag op dat moment in jouw regio enorm hoog is. Je kunt je voorstellen dat je deze woning snel kunt verkopen en dat potentiële kopers bereid zijn om er veel voor te betalen.
- Hoeveel is mijn woning dan echt waard?
Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
Als je wilt gaan bieden op een huis dan is het dus zinvol om met bovengenoemde factoren rekening te houden.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Advies nodig?
Veelgestelde vragen
-
Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?
Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en vraag alvast gratis en vrijblijvend een woningwaarderapport op van jouw droomwoning! -
Kan ik mijn droomwoning kopen?
Je wilt natuurlijk graag weten of je de droomwoning die je op het oog hebt, ook daadwerkelijk kunt kopen. Hiervoor is het handig om te weten hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. -
Bieden op mijn droomhuis, hoe werkt dat?
Bereid je goed voor als je gaat bieden op je droomhuis. Denk van te voren na over een openingsbod en zorg dat je weet wat je kunt lenen. Een goed openingsbod is afhankelijk van de vraagprijs, de tijd dat een woning te koop staat en de mate van concurrentie. Bieden onder de vraagprijs kan afhankelijk van bovenstaande factoren ook een optie zijn. Bouw voor jezelf ook onderhandelingsruimte door niet gelijk je maximale prijs op tafel te leggen. Tip: bevestig het bod altijd per e-mail, zodat er geen misverstanden ontstaan. -
Ga je bieden onder de vraagprijs of juist boven de vraagprijs? Mag je een bod op een huis intrekken?
Wanneer je het huis hebt gevonden dat bij je past, komt misschien wel het spannendste stuk van het avontuur: het bieden en onderhandelen. Wij hebben 10 tips voor onderhandelen en bieden op je huis op een rijtje gezet. Zo kom je goed beslagen ten ijs in deze fase. -
Tot welk bedrag kan ik een bod uitbrengen?
Er geldt geen maximum voor het bod. Uiteraard is het wel afhankelijk van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Breng daarom samen met een hypotheekadviseur je financiële bestedingsruimte in kaart voordat je een eindbod uitbrengt. -
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent officieel in onderhandeling als je een tegenvoorstel hebt ontvangen op je openingsbod. De verkoper mag ondertussen doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Als er andere potentiële kopers zijn, kan hij jou vragen om een eindbod te doen. Zolang er geen handtekening staat onder het koopcontract, kan hij af zien van de koop. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Welke regels gelden er tijdens een onderhandeling?
Het belangrijkste om te weten is: zolang er geen handtekening staat onder een voorlopig koopcontract, mag de verkoper gewoon doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Nadat er een voorlopig koopcontract is getekend, mag de verkoper zich niet meer terugtrekken. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, dat mag, zolang er nog geen voorlopig koopovereenkomst is getekend. -
Mag een verkoper met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen?
Ja, dat is toegestaan. De verkoper moet dit wel duidelijk aangeven. Bij veel interesse kan de verkoper ervoor kiezen om alle geïnteresseerden een bod uit te laten brengen. Vervolgens kan hij met de beste bieder de onderhandelingen aangaan. De verkoper mag de kopers niet tegen elkaar uitspelen, door bijvoorbeeld te benoemen wie welk bedrag heeft geboden. -
Moet de verkoper met mij de onderhandeling starten als ik de eerste bieder ben?
Het korte antwoord is: nee. Het feit dat jij als eerste een bod uit brengt, zorgt er niet voor dat jij een bijzondere positie hebt. Het staat de verkoper volledig vrij om jouw bod af te wijzen en in onderhandeling te gaan met een andere potentiële koper. -
Wat zijn de ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. Er zijn twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden.
