Kennisbank
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. In de praktijk zijn er een aantal ontbindende voorwaarden. We hebben ze voor je op een rijtje gezet inclusief een aantal voorbeelden:
Ontbindende voorwaarden
- Kopen onder voorbehoud van financiering (hypotheek);
- Kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning;
- Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring;
- Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- Kopen onder voorbehoud van een woonvergunning
Voorbeelden ontbindende voorwaarden
In de praktijk zie twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden. Op nummer 1 staat het kopen onder voorbehoud van financiering. Anders gezegd: de koper wil er zeker van zijn dat hij zijn hypotheek rond kan krijgen. Op nummer 2 staat het kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Een heel logisch voorbehoud. De koper wil graag zekerheid dat hij een woning koopt, die in een redelijke bouwkundige staat verkeerd.
Kopen onder voorbehoud van financiering
Als je een koopcontact tekent met dit voorbehoud, dan spreek je in feite af dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek niet voor een bepaalde datum rond kunt krijgen. Meestal krijgen de kopers zes weken de tijd om de financiering te regelen. Vooraf is voor beide partijen duidelijk om welke hypotheekbedrag het gaat.
Stel dat je deze ontbindende voorwaarde met betrekking tot de hypotheek niet opneemt en het blijkt dat je de woning niet kunt betalen, dan moet je in de meeste gevallen 10% van de koopsom betalen. Kortom: als je nog niet zeker weet of je de financiering rond kunt krijgen, is het verstandig om je droomwoning onder voorbehoud van van financiering aan te kopen.
Kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring
Stel dat je een mooie jaren '30 woning op het oogt hebt en je wilt deze graag kopen. Dan is het slim om van tevoren te checken of er bouwkundige gebreken zijn en of er achterstallig onderhoud is. Op die manier kun je een inschatting maken van de kosten en of je dat kunt en wilt financieren. Met de bouwkundig keurder spreek je van te voren een bedrag af wat je wilt investeren in direct noodzakelijk onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan een lekkend dak of kapotte ramen.
In de voorlopige koopovereenkomst maak je vervolgens een voorbehoud van de bouwkundige keuring. Als de kosten hoger uitvallen dan het bedrag wat je vooraf hebt afgesproken, dan kun je afspreken om af te zien van de aankoop.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Veelgestelde vragen
-
Hoeveel is de woning waar ik op wil bieden écht waard?
Met een geavanceerd rekenmodel kunnen onze aangesloten partners de woningwaarde bepalen. Het model baseert zich op een groot aantal kenmerken van vergelijkbare huizen. Bijvoorbeeld verkoopprijzen, woningtypen, bouwjaren en woon- en perceeloppervlakten.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en vraag alvast gratis en vrijblijvend een woningwaarderapport op van jouw droomwoning! -
Kan ik mijn droomwoning kopen?
Je wilt natuurlijk graag weten of je de droomwoning die je op het oog hebt, ook daadwerkelijk kunt kopen. Hiervoor is het handig om te weten hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. -
Bieden op mijn droomhuis, hoe werkt dat?
Bereid je goed voor als je gaat bieden op je droomhuis. Denk van te voren na over een openingsbod en zorg dat je weet wat je kunt lenen. Een goed openingsbod is afhankelijk van de vraagprijs, de tijd dat een woning te koop staat en de mate van concurrentie. Bieden onder de vraagprijs kan afhankelijk van bovenstaande factoren ook een optie zijn. Bouw voor jezelf ook onderhandelingsruimte door niet gelijk je maximale prijs op tafel te leggen. Tip: bevestig het bod altijd per e-mail, zodat er geen misverstanden ontstaan. -
Ga je bieden onder de vraagprijs of juist boven de vraagprijs? Mag je een bod op een huis intrekken?
Wanneer je het huis hebt gevonden dat bij je past, komt misschien wel het spannendste stuk van het avontuur: het bieden en onderhandelen. Wij hebben 10 tips voor onderhandelen en bieden op je huis op een rijtje gezet. Zo kom je goed beslagen ten ijs in deze fase. -
Tot welk bedrag kan ik een bod uitbrengen?
Er geldt geen maximum voor het bod. Uiteraard is het wel afhankelijk van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Breng daarom samen met een hypotheekadviseur je financiële bestedingsruimte in kaart voordat je een eindbod uitbrengt. -
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent officieel in onderhandeling als je een tegenvoorstel hebt ontvangen op je openingsbod. De verkoper mag ondertussen doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Als er andere potentiële kopers zijn, kan hij jou vragen om een eindbod te doen. Zolang er geen handtekening staat onder het koopcontract, kan hij af zien van de koop. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Welke regels gelden er tijdens een onderhandeling?
Het belangrijkste om te weten is: zolang er geen handtekening staat onder een voorlopig koopcontract, mag de verkoper gewoon doorgaan met bezichtigen. Het is dus mogelijk dat hij nog meer biedingen ontvangt. Nadat er een voorlopig koopcontract is getekend, mag de verkoper zich niet meer terugtrekken. Als koper heb je nog drie dagen bedenktijd en mag je zonder opgaaf van reden af zien van de koop. -
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, dat mag, zolang er nog geen voorlopig koopovereenkomst is getekend. -
Mag een verkoper met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen?
Ja, dat is toegestaan. De verkoper moet dit wel duidelijk aangeven. Bij veel interesse kan de verkoper ervoor kiezen om alle geïnteresseerden een bod uit te laten brengen. Vervolgens kan hij met de beste bieder de onderhandelingen aangaan. De verkoper mag de kopers niet tegen elkaar uitspelen, door bijvoorbeeld te benoemen wie welk bedrag heeft geboden. -
Moet de verkoper met mij de onderhandeling starten als ik de eerste bieder ben?
Het korte antwoord is: nee. Het feit dat jij als eerste een bod uit brengt, zorgt er niet voor dat jij een bijzondere positie hebt. Het staat de verkoper volledig vrij om jouw bod af te wijzen en in onderhandeling te gaan met een andere potentiële koper. -
Wat zijn de ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in het koopcontract die het contract tussen koper en verkoper verbreken. Er zijn twee veel voorkomende ontbindende voorwaarden.
