Kennisbank
Wat gebeurt er op de dag van overdracht?
Eindelijk is het zover. De overdracht van jullie droomwoning!
Hoe werkt de overdracht van een huis?
Je gaat samen met de verkoper de woning inspecteren om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals besproken. Dus stel dat je hebt afgesproken dat de airco's bij de koop zijn inbegrepen, dan is het goed om te checken of deze ook nog goed functioneren. Stel dat dit niet het geval is, dan kun je dit vastleggen op het inspectieformulier en bespreken bij het bezoek aan de notaris. Tenslotte worden de meterstanden opgenomen voor de energieleverancier.
Na dit laatste bezoek gaan jullie naar de notaris om de leveringsakte te tekenen. Jij tekent tijdens dit bezoek ook de hypotheekakte. De notaris zorgt ervoor dat een afschrift van de leveringsakte wordt ingeschreven in het Kadaster, zodat iedereen kan zien dat het huis een nieuwe eigenaar heeft.
Hoelang duurt de overdracht van het huis?
Afhankelijk van de grootte van de woning moet je rekenen met ongeveer 45 minuten tot een uur. Na de overdracht en de handtekening bij de notaris is het dan eindelijk zover en is de woning officieel van jou!
Welke inspectie vindt er plaats bij de overdracht?
Tijdens de overdracht van de woning vindt er een inspectie plaats van diverse zaken. Het belangrijkste is dat er gekeken wordt naar de staat van de woning. Dit moet overeenkomen met wat je met de verkoper hebt afgesproken. Daarnaast worden de meterstanden opgenomen voor de energieleverancier.
Veelgestelde vragen
-
Wat gebeurt er op de dag van overdracht?
Op de dag van de overdracht wordt de woning letterlijk overgedragen aan jou als koper. Voordat het zover is moeten er een aantal dingen gebeuren. -
Wat doet de notaris?
De notaris controleert of de koop volgens de wettelijke regels verloopt en maakt de leveringsakte op. De leveringsakte wordt ook wel de eigendomsakte of overdrachtsakte genoemd. In de leveringsakte staan alle gemaakte afspraken tussen koper en verkoper. Als koper en verkoper teken je dit document bij de notaris, dit noem je het ‘passeren van de akte. -
Wie betaalt de notaris?
Het is gebruikelijk dat de koper een notaris inschakelt en de notariskosten betaalt bij de aankoop van het huis. Omdat jij de notaris betaalt, mag je ook bepalen welke notaris het gaat worden. De verkoper mag zijn voorkeur uitspreken, maar daar hoef jij je niet aan te houden. -
Hoe pak ik de verhuizing het beste aan?
Als je gaat verhuizen, dan komt er veel op je af. Denk aan spullen inpakken in je huidige woning en de verhuizing zelf, maar ook allerlei administratieve taken zoals adres- en abonnementswijzigingen doorgeven. Tip: maak ruim van tevoren een planning en een concrete checklist! -
Moet ik een energielabel aanvragen bij de (ver)koop van mijn huis?
De verkoper is verplicht een energielabel aan te vragen voor de verkoop van de woning. Bij de overdracht krijg je het energielabel van de vorige eigenaar. -
Hoe zit het met de verkoop en de belastingaangifte?
Als woningeigenaar betaal je belasting over je huis, maar je krijgt ook voordeel als woningeigenaar. Voor de belastingheffing zijn de WOZ-waarde en het eigenwoningforfait in de meeste gevallen bepalend. -
Met welk onderhoud moet ik rekening houden?
Dat kan variëren van klein tot groot onderhoud. Denk onder andere aan de verwarmingsketel, het schilderwerk, de dakgoten, energiebesparende maatregelen etc. -
Kan ik een extra hypotheek krijgen voor de verbouwing?
Als je van plan bent om je huis te verbouwen, dan kun je deze verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Dit wordt ook wel een bouwdepot genoemd. Als je dit wilt aanvragen moet je rekening houden met een aantal voorwaarden:
1. De verbouwing moet voor een meerwaarde van je huis zorgen;
2. De verbouwing moet vast zitten aan je huis, bij een eventuele verhuizing kun je die niet meenemen.
