Kennisbank
Is de huizenmarkt op dit moment gunstig voor doorstromers?
Wanneer ben ik een doorstromer?
Je bent een doorstromer als je een huur- of koopwoning hebt en naar een andere huur- of koopwoning wilt verhuizen. Je bent dus niet nieuw op de woningmarkt.
Hoe gunstig is de huizenmarkt voor mij?
Het ene moment is de woningmarkt gunstig voor kopers en het andere moment voor de verkopers. Als doorstromer ben je het nu allebei. De vraag is hoe verstandig het is om nu een huis te kopen. Om deze vraag te beantwoorden is het handig om eerst je financiële situatie goed in kaart te brengen. Bijvoorbeeld of je overwaarde op je woning hebt.
Wat is overwaarde?
Jouw woning heeft overwaarde als de huidige waarde hoger is dan de (eventueel resterende) hoogte van de hypotheek. Als de huidige waarde van de woning lager is dan de hoogte van de hypotheek, dan heb je een restschuld. Hieronder zie je twee voorbeelden waarin we dit uitleggen:
Voorbeeld overwaarde
Je hebt op dit moment een hypotheek op je woning van € 350.000. Je hebt een waardebepaling voor je woning aangevraagd en daar komt uit dat je woning € 425.000 waard is. Stel dat je je woning voor dit bedrag kunt verkopen, dan is er dus sprake van een overwaarde van € 75.000. Afhankelijk van je situatie kan het verstandig zijn om juist nu je huidige woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen. Een van onze aangesloten financieel adviseurs kan hier het beste met je in meedenken.
Voorbeeld restschuld
Je hebt op dit moment een hypotheek op je woning van € 350.000. Je hebt een waardebepaling voor je woning aangevraagd en daar komt uit dat je woning € 325.000 waard is. Stel dat je je woning voor dit bedrag verkoopt, dan is er dus sprake van een restschuld van € 25.000. Met deze restschuld lijkt het financieel gezien niet verstandig om nu een nieuwe woning te kopen. Een van onze aangesloten financieel adviseurs kan hier het beste met je in meedenken.
Hoe kan ik de overwaarde gebruiken?
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken:
- Voor de nieuwe woning die je wilt kopen
- Voor een verbouwing in je nieuwe huis
- Als een extraatje, dus bijvoorbeeld voor een nieuwe auto of een luxe vakantie
In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken.
Is het verstandig om met de overwaarde nu een nieuw huis te kopen?
Deze vraag is niet zo eenvoudig te beantwoorden. Dit is onder andere afhankelijk van de situatie van jou en je eventuele partner. Een van de aangesloten financieel adviseurs kan met je meedenken of het verstandig is om op dit moment een huis te kopen.
Huizenmarkt door de ogen van een makelaar
''Als makelaar zien en voelen wij dat er onzekerheid is ontstaan over hoe de markt zich gaat ontwikkelen. Waar in december van 2021 nog het laagste aantal huizen ooit te koop stond, staan er een jaar later weer talloze huizen te koop. Ook werd gedacht dat er geen rem zat op de Amsterdamse huizenprijzen. Toch zien en voelen we een lichte onzekerheid ontstaan in de markt. De vraag laat voor het eerst in een lange tijd een zichtbare daling zien, en het aanbod blijft doorstijgen. Deze ontwikkelingen kunnen zorgen voor een daling van de huizenprijzen." Aldus: Amsterdam At Home Makelaars.
Benieuwd of een financieel adviseur iets voor jou kan betekenen? Bekijk onze hypotheekadviseurs en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje!
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Advies nodig?
Veelgestelde vragen
-
Hoe vergroot ik mijn kansen op HomeMatching?
Hoe beter je je woonwensen aangeeft, hoe geschikter de woningen die je te zien krijgt. Maak daarom een volledig zoekprofiel aan op HomeMatching (gratis). We houden je dagelijks op de hoogte als er huizen zijn die aansluiten bij jouw woonwensen. -
Is de huizenmarkt op dit moment gunstig voor doorstromers?
Het ene moment is de woningmarkt gunstig voor kopers en het andere moment voor de verkopers. Als doorstromer ben je het allebei. Om je financiële situatie goed in kaart te brengen is het handig om te weten of je overwaarde op je woning hebt. Deze kun je inzetten bij het kopen van je nieuwe huis.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten verkoopcoaches! -
Kan ik besparen op mijn hypotheek?
De beste manier om te besparen op je hypotheek is onderzoeken of je een lagere rente kunt krijgen. Er zijn diverse manieren om je rente te verlagen. -
Hoe bereid ik me voor om mijn huis te verkopen en een nieuw huis te kopen?
We zetten graag de meest logische stappen voor je op een rij:
1. Maak een zo volledig mogelijk zoekprofiel op HomeMatching om zoveel mogelijk over je woning te vertellen en te laten zien.
2. Breng al vroeg je financiële mogelijkheden in kaart. Vraag bijvoorbeeld een waarderapport via HomeMatching aan, om te achterhalen hoeveel je huidige woning waard is en verken alvast met een hypotheekadviseur je mogelijkheden.
3. Wil je eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning vinden? Allebei tegelijkertijd is misschien ook een optie. Denk na over de consequenties van alle opties.
4. Bedenk of je een aan of verkoopmakelaar wilt inschakelen. -
Hoe kan ik de financiering voor mijn volgende koopwoning regelen?
Een van de belangrijkste vragen als je op huizenjacht gaat is de vraag wat je maximaal kunt lenen. De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van je vaste lasten. -
Wat zijn de voordelen van een (aankoop)makelaar?
Je maakt meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen. Hij weet precies hoe het werkt als je een huis wilt kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.
3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces en kan je goede tips geven hoe je het beste een huis kunt kopen. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets voor jou kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje. -
Wat kan ik met mijn overwaarde doen?
Als je jouw huis met overwaarde hebt verkocht, dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek.
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken voor:
1. De financiering van je nieuwe woning;
2. Een verbouwing in je nieuwe huis;
3. Als een extraatje, een appeltje voor de dorst;
4. In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken. -
Hoe vind ik mijn volgende koophuis op HomeMatching?
Het is slim om je zoekprofiel zo goed mogelijk in te stellen. We kunnen dan de beste matches aan je presenteren.
