Kennisbank
Wat kan ik aan hypotheek krijgen voor mijn volgende koopwoning?
Stel je hebt een mooie woning gevonden op HomeMatching. Dan wil je natuurlijk snel berekenen hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen, zodat je weet of je je droomwoning ook daadwerkelijk kunt kopen. Er zijn een aantal wettelijke regels die bepalen hoe hoog jouw nieuwe hypotheek mag zijn.
Waar moet ik rekening mee houden bij het berekenen van mijn nieuwe hypotheek?
- Kun je je eigen woning met overwaarde verkopen?
Dan moet je dit bedrag in je nieuwe woning steken. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken.
- Heb je vóór 1 januari 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten?
Dan mag je nu maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Dit komt omdat de hypotheekregels vanaf 1 januari 2013 zijn veranderd. Een hypotheek mag niet meer aflossingsvrij zijn, als je gebruik wilt maken van de hypotheekrenteaftrek.
- Wil je meer lenen?
Dan kun je kiezen uit twee mogelijkheden: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Lees hier meer over deze hypotheekvormen.
Veelgestelde vragen
-
Hoe vergroot ik mijn kansen op HomeMatching?
Hoe beter je je woonwensen aangeeft, hoe geschikter de woningen die je te zien krijgt. Maak daarom een volledig zoekprofiel aan op HomeMatching (gratis). We houden je dagelijks op de hoogte als er huizen zijn die aansluiten bij jouw woonwensen. -
Is de huizenmarkt op dit moment gunstig voor doorstromers?
Het ene moment is de woningmarkt gunstig voor kopers en het andere moment voor de verkopers. Als doorstromer ben je het allebei. Om je financiële situatie goed in kaart te brengen is het handig om te weten of je overwaarde op je woning hebt. Deze kun je inzetten bij het kopen van je nieuwe huis.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten verkoopcoaches! -
Kan ik besparen op mijn hypotheek?
De beste manier om te besparen op je hypotheek is onderzoeken of je een lagere rente kunt krijgen. Er zijn diverse manieren om je rente te verlagen. -
Hoe bereid ik me voor om mijn huis te verkopen en een nieuw huis te kopen?
We zetten graag de meest logische stappen voor je op een rij:
1. Maak een zo volledig mogelijk zoekprofiel op HomeMatching om zoveel mogelijk over je woning te vertellen en te laten zien.
2. Breng al vroeg je financiële mogelijkheden in kaart. Vraag bijvoorbeeld een waarderapport via HomeMatching aan, om te achterhalen hoeveel je huidige woning waard is en verken alvast met een hypotheekadviseur je mogelijkheden.
3. Wil je eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning vinden? Allebei tegelijkertijd is misschien ook een optie. Denk na over de consequenties van alle opties.
4. Bedenk of je een aan of verkoopmakelaar wilt inschakelen. -
Hoe kan ik de financiering voor mijn volgende koopwoning regelen?
Een van de belangrijkste vragen als je op huizenjacht gaat is de vraag wat je maximaal kunt lenen. De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van je vaste lasten. -
Wat zijn de voordelen van een (aankoop)makelaar?
Je maakt meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen. Hij weet precies hoe het werkt als je een huis wilt kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.
3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces en kan je goede tips geven hoe je het beste een huis kunt kopen. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets voor jou kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje. -
Wat kan ik met mijn overwaarde doen?
Als je jouw huis met overwaarde hebt verkocht, dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek.
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken voor:
1. De financiering van je nieuwe woning;
2. Een verbouwing in je nieuwe huis;
3. Als een extraatje, een appeltje voor de dorst;
4. In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken. -
Hoe vind ik mijn volgende koophuis op HomeMatching?
Het is slim om je zoekprofiel zo goed mogelijk in te stellen. We kunnen dan de beste matches aan je presenteren.
