Kennisbank
Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
Stel dat je je woning kunt verkopen voor € 400.000. Er zit nog een hypotheek op van € 250.000. Je hebt dus een overwaarde van € 150.000. De vraag is nu: wat te doen met de overwaarde die ik heb? Hoe kan ik deze overwaarde gebruiken? Kan ik de overwaarde bijvoorbeeld gebruiken voor een tweede woning?
We hebben de antwoorden op deze vragen voor je op een rijtje gezet:
Hoe kan ik de overwaarde op mijn woning gebruiken?
- Je kunt de overwaarde gebruiken voor de nieuwe woning die je wilt kopen;
- Je kunt je verbouwing er mee financieren;
- Je kunt het als extraatje zien, dus als appeltje voor de dorst;
- In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling.
Kan ik de overwaarde gebruiken voor een tweede woning?
Het is mogelijk om je tweede woning voor een gedeelte of zelfs helemaal te financieren met de overwaarde die je op eigen woning hebt. Je kunt namelijk je huidige hypotheek verhogen met de overwaarde die je hebt. Dus stel: op je huidige woning heb je een hypotheek van € 270.000 en hij is op dit moment € 470.000 waard. Dan kun je je huidige hypotheek verhogen met € 200.000 en deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je tweede woning.
Belangrijk om te weten: het is niet mogelijk om je hypotheek zomaar te verhogen. De nieuwe maandlasten moet je wel kunnen betalen. Dit wordt bepaald aan de hand van je inkomen.
Veelgestelde vragen
-
Hoe vergroot ik mijn kansen op HomeMatching?
Hoe beter je je woonwensen aangeeft, hoe geschikter de woningen die je te zien krijgt. Maak daarom een volledig zoekprofiel aan op HomeMatching (gratis). We houden je dagelijks op de hoogte als er huizen zijn die aansluiten bij jouw woonwensen. -
Is de huizenmarkt op dit moment gunstig voor doorstromers?
Het ene moment is de woningmarkt gunstig voor kopers en het andere moment voor de verkopers. Als doorstromer ben je het allebei. Om je financiële situatie goed in kaart te brengen is het handig om te weten of je overwaarde op je woning hebt. Deze kun je inzetten bij het kopen van je nieuwe huis.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten verkoopcoaches! -
Kan ik besparen op mijn hypotheek?
De beste manier om te besparen op je hypotheek is onderzoeken of je een lagere rente kunt krijgen. Er zijn diverse manieren om je rente te verlagen. -
Hoe bereid ik me voor om mijn huis te verkopen en een nieuw huis te kopen?
We zetten graag de meest logische stappen voor je op een rij:
1. Maak een zo volledig mogelijk zoekprofiel op HomeMatching om zoveel mogelijk over je woning te vertellen en te laten zien.
2. Breng al vroeg je financiële mogelijkheden in kaart. Vraag bijvoorbeeld een waarderapport via HomeMatching aan, om te achterhalen hoeveel je huidige woning waard is en verken alvast met een hypotheekadviseur je mogelijkheden.
3. Wil je eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning vinden? Allebei tegelijkertijd is misschien ook een optie. Denk na over de consequenties van alle opties.
4. Bedenk of je een aan of verkoopmakelaar wilt inschakelen. -
Hoe kan ik de financiering voor mijn volgende koopwoning regelen?
Een van de belangrijkste vragen als je op huizenjacht gaat is de vraag wat je maximaal kunt lenen. De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van je vaste lasten. -
Wat zijn de voordelen van een (aankoop)makelaar?
Je maakt meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen. Hij weet precies hoe het werkt als je een huis wilt kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.
3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces en kan je goede tips geven hoe je het beste een huis kunt kopen. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets voor jou kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje. -
Wat kan ik met mijn overwaarde doen?
Als je jouw huis met overwaarde hebt verkocht, dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek.
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken voor:
1. De financiering van je nieuwe woning;
2. Een verbouwing in je nieuwe huis;
3. Als een extraatje, een appeltje voor de dorst;
4. In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken. -
Hoe vind ik mijn volgende koophuis op HomeMatching?
Het is slim om je zoekprofiel zo goed mogelijk in te stellen. We kunnen dan de beste matches aan je presenteren.
