Kennisbank
Welke hypotheekvormen zijn er voor doorstromers?
Als doorstromer heb je eerder een hypotheek afgesloten. Wat betekent dit voor de hypotheek op je volgende huis? Welke hypotheekvormen zijn er bijvoorbeeld?
Waar moet ik rekening mee houden als doorstromer?
- Heb je vóór januari 2013 een aflossingsvrije hypotheekvorm afgesloten?
Dan mag je nu maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Sinds 1 januari 2013 zijn de regels veranderd. Een hypotheek mag niet meer aflossingsvrij zijn, als je gebruik wilt maken van de hypotheekrenteaftrek. - Wil je meer lenen? Dan kun je kiezen uit twee hypotheeksoorten: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Bij deze hypotheekvorm blijven je maandlasten tijdens de rentevaste periode gelijk. Het bedrag dat je maandelijks betaalt, bestaat uit zowel aflossing als rente. Op de einddatum van de hypotheekovereenkomst heb je de volledige hypotheek afgelost.
De samenstelling van het maandelijks bedrag verandert wel. In het begin betaal je veel rente en los je nog weinig af. Aan het einde van de looptijd is dit andersom. Je lost dan meer af en betaalt minder rente. Dat betekent dat je hypotheekrenteaftrek steeds kleiner wordt, naarmate de looptijd verstrijkt.
Wat is een lineaire hypotheek?
Ook bij deze hypotheekvorm blijven je maandlasten tijdens de rentevaste periode gelijk. Je lost iedere maand hetzelfde bedrag af. Je lost sneller af dan in een annuïteitenhypotheek en het maandbedrag wordt na verloop van tijd kleiner. Het totale bedrag waar je rente over betaalt wordt namelijk steeds kleiner. Als je de totale looptijd van de hypotheek als uitgangspunt neemt, dan heb je minder kosten bij deze hypotheekvorm.
Welke hypotheekvorm past het beste bij mij?
Zoals hierboven uitgelegd zijn er twee hypotheeksoorten. Welke hypotheeksoort het beste bij jou past is afhankelijk van het het feit hoe snel je je hypotheek wilt aflossen. Met een annuïteitenhypotheek los je minder snel af dan met een lineaire hypotheek. Een van onze aangesloten hypotheekcoaches vertelt je daar graag meer over!
Hypotheekadvies nodig?
Veelgestelde vragen
-
Hoe vergroot ik mijn kansen op HomeMatching?
Hoe beter je je woonwensen aangeeft, hoe geschikter de woningen die je te zien krijgt. Maak daarom een volledig zoekprofiel aan op HomeMatching (gratis). We houden je dagelijks op de hoogte als er huizen zijn die aansluiten bij jouw woonwensen. -
Is de huizenmarkt op dit moment gunstig voor doorstromers?
Het ene moment is de woningmarkt gunstig voor kopers en het andere moment voor de verkopers. Als doorstromer ben je het allebei. Om je financiële situatie goed in kaart te brengen is het handig om te weten of je overwaarde op je woning hebt. Deze kun je inzetten bij het kopen van je nieuwe huis.
Tip: klik op ‘meer lezen’ en stuur alvast gratis en vrijblijvend een chatberichtje naar een van onze lokaal aangesloten verkoopcoaches! -
Kan ik besparen op mijn hypotheek?
De beste manier om te besparen op je hypotheek is onderzoeken of je een lagere rente kunt krijgen. Er zijn diverse manieren om je rente te verlagen. -
Hoe bereid ik me voor om mijn huis te verkopen en een nieuw huis te kopen?
We zetten graag de meest logische stappen voor je op een rij:
1. Maak een zo volledig mogelijk zoekprofiel op HomeMatching om zoveel mogelijk over je woning te vertellen en te laten zien.
2. Breng al vroeg je financiële mogelijkheden in kaart. Vraag bijvoorbeeld een waarderapport via HomeMatching aan, om te achterhalen hoeveel je huidige woning waard is en verken alvast met een hypotheekadviseur je mogelijkheden.
3. Wil je eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning vinden? Allebei tegelijkertijd is misschien ook een optie. Denk na over de consequenties van alle opties.
4. Bedenk of je een aan of verkoopmakelaar wilt inschakelen. -
Hoe kan ik de financiering voor mijn volgende koopwoning regelen?
Een van de belangrijkste vragen als je op huizenjacht gaat is de vraag wat je maximaal kunt lenen. De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van je vaste lasten. -
Wat zijn de voordelen van een (aankoop)makelaar?
Je maakt meer kans op een succesvolle aankoop door samen te werken met een aankoopmakelaar.
1. Een aankoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en ervaring met huizen kopen. Hij weet precies hoe het werkt als je een huis wilt kopen.
2. Een aankoopmakelaar bespaart jou tijd en energie.
3. Een aankoopmakelaar weet wat je wel en niet moet doen tijdens het aankoopproces en kan je goede tips geven hoe je het beste een huis kunt kopen. Bijvoorbeeld waar je op moet letten tijdens de bezichtiging en hoe je het beste kunt bieden op je droomwoning.
4. Een aankoopmakelaar weet wat er binnenkort te koop komt, zodat je meer keus hebt.
Benieuwd of een aankoopmakelaar iets voor jou kan betekenen?
Tip: Bekijk onze aankoopcoaches en stuur gratis en vrijblijvend een chatberichtje. -
Wat kan ik met mijn overwaarde doen?
Als je jouw huis met overwaarde hebt verkocht, dan moet je deze waarde in je nieuwe woning stoppen om volledig gebruik te kunnen maken van hypotheekrenteaftrek.
Je kunt de overwaarde van je woning gebruiken voor:
1. De financiering van je nieuwe woning;
2. Een verbouwing in je nieuwe huis;
3. Als een extraatje, een appeltje voor de dorst;
4. In de meeste gevallen wordt de overwaarde gebruikt om een gedeelte van de nieuwe woning te financieren. Je krijgt dan te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Stel: de overwaarde na de verkoop van je woning is: € 100.000. Je koopt vervolgens een nieuwe woning van € 400.000. De hypotheekrente is dan aftrekbaar over een bedrag van € 300.000. Wil je meer dan € 300.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken. -
Hoe vind ik mijn volgende koophuis op HomeMatching?
Het is slim om je zoekprofiel zo goed mogelijk in te stellen. We kunnen dan de beste matches aan je presenteren.
