Kennisbank
Kan ik een extra hypotheek krijgen voor de verbouwing?
Als je van plan bent om je huis te verbouwen, dan kun je deze verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Dit wordt ook wel een bouwdepot genoemd. Bij de aanvraag moet je rekening houden met voorwaarden. In dit artikel leggen we uit hoe een hypotheek bouwdepot werkt en hoe je de overwaarde kunt gebruiken voor de verbouwing.
Hoe werkt een bouwdepot?
Een bouwdepot werkt eigenlijk als volgt: het is een extra rekening bij je hypotheek. Je kunt een bouwdepot aanvragen bij de geldverstrekker op het moment dat je bijvoorbeeld je eerste woning koopt, maar ook als je gaat verhuizen en je nieuwe woning wilt gaan verbouwen.
Hoeveel bouwdepot kan ik krijgen?
Het begint met een inventarisatie van de verbouwingskosten. Wat wil je precies gaan verbouwen? En wil je je woning bijvoorbeeld ook direct gaan verduurzamen? Op basis van deze inventarisatie weet je precies wat je nodig hebt om te lenen en kun je samen met de hypotheekadviseur bepalen welk bedrag er in het bouwdepot moet komen. Of dit uiteindelijk gaat lukken is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker.
Wat zijn de voorwaarden voor een hypotheek met bouwdepot?
De voorwaarden voor een hypotheek met bouwdepot zijn als volgt:
- De verbouwing moet voor een meerwaarde van je huis zorgen;
- De verbouwing moet vast zitten aan je huis, concreet betekent dit dat je het bij een eventuele verhuizing niet mee kunt nemen.
Als het bouwdepot aan deze voorwaarden voldoet is de kans groot dat je daadwerkelijk een hypotheek met bouwdepot kunt krijgen.
Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor de verbouwing?
Ja, je kunt de overwaarde van je je huis gebruiken voor de verbouwing. Stel je hebt je vorige woning met € 50.000 overwaarde verkocht en je wilt je nieuwe woning flink verbouwen. Dan mag je deze overwaarde van het huis gebruiken voor de verbouwing.
Stel dat je je nieuwe woning voor € 400.000 hebt gekocht en je wilt de bovengenoemde overwaarde (€ 50.000) inzetten om je nieuwe woning te verbouwen, dan is de hypotheekrente aftrekbaar over een bedrag van € 400.000. Wil je meer dan € 400.000 lenen? Dan mag je over het bedrag boven die € 300.000 geen rente aftrekken.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Hypotheekadvies nodig?
Veelgestelde vragen
-
Wat gebeurt er op de dag van overdracht?
Op de dag van de overdracht wordt de woning letterlijk overgedragen aan jou als koper. Voordat het zover is moeten er een aantal dingen gebeuren. -
Wat doet de notaris?
De notaris controleert of de koop volgens de wettelijke regels verloopt en maakt de leveringsakte op. De leveringsakte wordt ook wel de eigendomsakte of overdrachtsakte genoemd. In de leveringsakte staan alle gemaakte afspraken tussen koper en verkoper. Als koper en verkoper teken je dit document bij de notaris, dit noem je het ‘passeren van de akte. -
Wie betaalt de notaris?
Het is gebruikelijk dat de koper een notaris inschakelt en de notariskosten betaalt bij de aankoop van het huis. Omdat jij de notaris betaalt, mag je ook bepalen welke notaris het gaat worden. De verkoper mag zijn voorkeur uitspreken, maar daar hoef jij je niet aan te houden. -
Hoe pak ik de verhuizing het beste aan?
Als je gaat verhuizen, dan komt er veel op je af. Denk aan spullen inpakken in je huidige woning en de verhuizing zelf, maar ook allerlei administratieve taken zoals adres- en abonnementswijzigingen doorgeven. Tip: maak ruim van tevoren een planning en een concrete checklist! -
Moet ik een energielabel aanvragen bij de (ver)koop van mijn huis?
De verkoper is verplicht een energielabel aan te vragen voor de verkoop van de woning. Bij de overdracht krijg je het energielabel van de vorige eigenaar. -
Hoe zit het met de belastingaangifte, nadat ik mijn eerste huis heb gekocht?
Als woningeigenaar betaal je belasting over je huis, maar je krijgt ook voordeel als woningeigenaar. Voor de belastingheffing zijn de WOZ-waarde en het eigenwoningforfait in de meeste gevallen bepalend. -
Met welk onderhoud moet ik rekening houden?
Dat kan variëren van klein tot groot onderhoud. Denk onder andere aan de verwarmingsketel, het schilderwerk, de dakgoten, energiebesparende maatregelen etc. -
Kan ik een extra hypotheek krijgen voor de verbouwing?
Als je van plan bent om je huis te verbouwen, dan kun je deze verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Dit wordt ook wel een bouwdepot genoemd. Als je dit wilt aanvragen moet je rekening houden met een aantal voorwaarden:
1. De verbouwing moet voor een meerwaarde van je huis zorgen;
2. De verbouwing moet vast zitten aan je huis, bij een eventuele verhuizing kun je die niet meenemen.
