Kennisbank
Wat houdt erfpacht precies in?
Je hebt vast weleens gehoord van de term erfpacht. Maar wat houdt het nu precies in en wat is de exacte betekenis van erfpacht? Wanneer je op zoek bent naar een woning, is het handig om dit te weten. In dit artikel leggen we het voor je uit! Ps: ben je nog op zoek naar een woning? Check ook even het (toekomstig) aanbod bij jou in de buurt.
Wat is de betekenis van erfpacht?
Als we het burgerlijk wetboek er op naslaan dan lezen we het volgende over erfpacht: het is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een onroerende zaak van iemand anders te houden en te gebruiken.
Om het eenvoudig te zeggen: er is dus een eigenaar van de grond (de erfverpachter) en iemand die de grond gebruikt (de erfpachter). De erfpachter betaalt een bedrag om gebruik te mogen maken van de grond. Hiervoor betaalt de erfpachter een bedrag aan de eigenaar van de grond. Dit wordt een erfpachtcanon genoemd.
Wat betekent erfpacht in de praktijk?
In de praktijk betekent dit dat je bijvoorbeeld de grond waarop de woning staat kunt pachten. Je bent dan geen eigenaar van de grond, maar je mag deze tegen een vergoeding wel gebruiken. De afspraken over het gebruik van de grond en de vergoeding hiervoor leg je vast bij een notaris. Het gaat dan om een zogenaamde 'akte van vestiging'. De notaris zorgt ervoor dat deze akte vervolgens wordt ingeschreven in het openbare register van het Kadaster.
Wat houdt de einddatum van erfpacht precies in?
Er zijn drie soorten erfpachten met alle drie een verschillende einddatum. Het gaat om een tijdelijke erfpacht, een voortdurende erfpacht en een eeuwigdurende erfpacht. Hieronder leggen we concreet uit wat deze verschillende soorten erfpachten inhouden:
- Tijdelijke erfpacht
Het gaat hier om een tijdelijke termijn die je samen afspreekt. Je weet dus van tevoren de einddatum al. Na het verstrijken van deze termijn heeft de grondeigenaar (de erfverpachter) weer beschikking over de grond.
- Voortdurende erfpacht
Het gaat hier net zoals bij de tijdelijke erfpacht om een tijdelijke termijn, maar wel met een belangrijk verschil. Na het aflopen van de termijn wordt de erfpacht opnieuw verlengd. Dit verlengingsmoment biedt de woningeigenaar de mogelijkheid om de voorwaarden aan te passen.
- Eeuwigdurende erfpacht
De naam zegt het eigenlijk al. Deze vorm van erfpacht is oneindig. De hoogte van de canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) wordt één keer vastgesteld en kan alleen stijgen op het moment dat er een canonindexering plaatsvindt. In de praktijk kan het voorkomen dat dit elk jaar plaatsvindt. De voorwaarden voor het gebruik van de grond kunnen alleen aan het begin worden vastgesteld. Deze kunnen dus niet tussentijds gewijzigd worden.
PSSST..! Weten welke woningen op termijn te koop komen? Doe mee met HomeMatching en blijf op de hoogte van toekomstig aanbod bij jou in de buurt!
Veelgestelde vragen
-
Waar moet ik op letten tijdens een bezichtiging van een huis?
Het is fijn om te weten waar je dan op moet letten. Je kunt daarom vast aantal tips gebruiken als je een huis gaat bezichtigen. Je bekijkt het huis namelijk met de intentie om er in te gaan wonen. Dan moet de woning natuurlijk een plek zijn waar jij je helemaal thuis gaat voelen en heerlijk kan ontspannen. We kunnen ons daarom voorstellen dat je veel vragen hebt als je een huis gaat bezichtigen. Een goede voorbereiding op je bezichtiging erg belangrijk. Doe je voordeel met onze tips als je een woning gaat bezichtigen! -
Hoe krijg ik tijdens de bezichtiging van een woning een goed beeld van de verbouwingskosten?
Tijdens de bezichtiging van een woning wil je graag een zo goed mogelijk beeld krijgen van de verbouwingskosten. Als je een huis gaat bezichtigen, doe dat dan met deze tip in het achterhoofd: maak tijdens de bezichtiging onderscheid tussen de noodzakelijke onderhoudskosten (bijvoorbeeld voor onderhoud dat jaren niet gedaan is) en de kosten om de woning nog veel mooier te maken. Als je echt een goed beeld wilt krijgen, dan geven we je volgende tip mee als je een huis gaat bezichtigen: neem een aannemer of bouwkundige keurder mee! -
Wat houdt de term erfpacht precies in?
Dit is een juridische term waarbij het gaat over de vraag of je eigenaar bent van de grond waar de woning op staat. Je kunt hier tijdens de bezichtiging naar vragen. In het kadaster kun je ook alles terug vinden over deze zaken. -
Wat houdt de term kettingbeding precies in?
Dit is een afspraak tussen een verkoper en koper. Deze afspraak maakt de verkopende partij met een koper van bijvoorbeeld een stuk grond. De term ketting houdt in dat de koper deze verplichting ook een eventuele volgende koper moet opleggen. Als de koper dit niet doet, dan riskeert hij een boete. -
Wat is de betekenis van een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan is een plan wat er met de specifieke ruimte mag gebeuren. In het plan staat precies hoe er met het perceel mag worden omgegaan. Dus bijvoorbeeld hoe het bebouwd mag worden. In de Nederlandse wet is vastgelegd dat een bestemmingsplan elke 10 jaar opnieuw moet worden vastgesteld. -
Wat is het voordeel van een bouwkundig keurder?
Het voordeel van een bouwkundig keurder is dat hij gelijk een inschatting kan maken van de staat van de woning. Je kunt antwoorden krijgen op vragen als: welk noodzakelijk onderhoud moet ik laten doen en is dat het nog waard? Maar ook: welke verbouwmogelijkheden zijn er nodig om de woning naar mijn wens te maken? Onze tip als je een woning gaat bezichtigen: maak gebruik van de kennis en expertise van een bouwkundig keurder!
